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　　很多人喜歡到文昌街，或是台北縣的家具大道買家具，不過，你一定有這樣的經驗，看起來一模一樣的家具，價格卻有明顯落差，不同店家也有不同的殺價空間，稍不留意，很可能就會買貴了，白白吃虧！所以，建議消費者，一定要掌握殺價與搶便宜的秘訣，千萬別當了冤大頭。

■ 多問多比較 把握打烊前10分鐘

　　首先，再大牌的設計師品牌，也可能會有設計萬元以下傢具、千元以下餐具及傢飾的作品，例如史塔克設計的LUX餐具只要花NT.200～790元就能蒐藏，最好多問多比較；此外，前往同類型店家聚集地購買，也是搶便宜的好方法，想想看，五分埔裡唯一的一家傢具店、跟文昌街裡面的一整排傢具店，哪一個傢具店比較好殺價？物以稀為貴，稀就不好殺。針對要買的東西，前往同類型店家聚集地，選擇多、價好談。

　　通常快打烊的時間，老闆、店員的心總會浮動起來，此時來訪的顧客反而不想讓他久待，如果真的很喜歡某樣東西，內心也有個底價了，可以趁這寶貴10分鐘來和老闆談談看；另外，趁沒客人時找老闆寒暄，因為店內門庭若市，老闆通常根本不甩你，更別提殺價，反正他有的是客人。所以要和老闆議價，就要選擇人少的時候。

■ 事前做好比價功課 運用團購壓低價格

　　同樣是柚木床架同型同款，A名店賣3萬8，B小店賣2萬5。若你事前沒做功課、沒四處比價。只逛A名店，店家算你3萬就以為賺到，其實是虧了5千；而團購也是聰明的方法，10個人一起買可以壓低運費，老闆則因量大利潤多成本可以再壓低，因此團購主顧雙贏的採購方式之一。

　　至於愛買、家樂福、大潤發等量販店，都有舉辦不定期促銷，產品輪流折扣，尤其傢具類折扣都蠻慷慨的，可隨時蒐集DM記下促銷期並比價。如果演技不錯，也可以到傢具店佯裝成設計師，嚴肅而認真的態度，店家也會提供不錯的折扣價。

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【網路居家王/綜合】

　　近來央行釋出土建融管制的訊息，藉以抑制房價，而所謂的土建融，就是針對建商在購買土地貸款時，銀行可透過利率、貸款成數及建照期限等，給予不同的條件限制，透過增加建商的成本，來達到防範養地、炒作的政策。對於一般民眾來說，了解房子從土地到成屋的前後供給關係，有助於在購屋時，提供更多的評估依據。

■　官股銀行積極配合 中小型建商心慌慌

　　自從央行宣佈用『道德勸說』的方式希望銀行配合政策，在土建融的部份進行緊縮，不少具官股背景的銀行已經開始動作，包括合庫、土銀、台銀等，都紛紛宣佈調升利率或降低貸款成數、嚴格審查建照條件，昨日又有銀行宣佈，土地融資後，在半年內必須取得建照，並在半年內動工，如果無法配合，銀行將收回全部貸款。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，官股銀行配合政策是可以預期的，但如果央行持續加強力道，難保其他公民營銀行不會跟進；而對於建商來說，一旦落實土建融管制，購置土地的成本會增加，除非土地具有很高的開發價值，否則建商不會再發生創天價或是大肆購置土地的狀況，不過這只會發生在中小型建商上，對於大型建商和壽險業者來說，在資金充足的情況下，獵地標地的盛況同樣會再現。

■　央行玩真的？ 有待時間考驗

　　太平洋資產管理公司總經理張欣民則認為，如果政府完全落實土建融政策，可能會讓部分已取得土地的建商，加快推案速度，如果集中在某一段時間，在供給量增加的情況下，房價就有調整的空間；中信房屋副總經理劉天仁表示，買到的土地通常都需要經過一連串的審查評估，如環評或都更，才能取得建照，因此一年的時間幾乎不可能完成，各官股銀行這一段時間的作法，是比較具有政策宣示的意味。

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【網路地產王/龔立豪/綜合】

中央銀行升息半碼後，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫等，也全面調升存款利率，調升幅約介於0.06%至0.275%，不過由於房貸利率同樣會跟著調高，因此對許多房貸戶而言，很可能本月中旬起房貸利息就會加重。

假設本次各銀行跟進預估房貸利率會上揚0.125%，每百萬元的貸款金額，最多增加約58元，若貸款500萬元，每月房貸負擔增加約292元，一年就要多出3,504元的支出。

其中與房貸戶高度相關的指數型房貸，依各銀行定期調整的時程有所不同，每季或每月調整一次，調整幅度約與存款利率相當，目前主要公股行庫指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下，若調升0.06個百分點，每月利息錢將立即有反應。

不過，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，根據調查顯示，目前高達70%民眾可接受升息二至四碼，從每月購屋負擔金額來看，顯示央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水平，或是排擠到其他日常生活支出。

而且目前利率仍處於低檔，對於一般民眾想進場購屋其實影響也不大，現階段想購屋的民眾不必過度擔心房貸負擔過重，多看屋多比價，多跟屋主議價，議得好價錢所節省的房價支出，遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。


由於市場普遍認為未來利率還有調升空間，因此這次升息最大特色是，機動利率調幅高於固定利率，建議民眾存款時，雖然可選擇機動利率，但選擇房貸時，最好則以固定利率為主。

信義房屋也強調，儘管央行升息幅度不大，短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔，但是未來隨著經濟持續成長，利率緩升的趨勢不變，民眾衡量購屋能力，可以自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出，用比較嚴謹的財務規劃，來避免日後房貸增加的壓力

資料來源：中壢房屋/中壢站前店/莊智如店長

　　現代社會小家庭當道，不少人選擇不開伙在外吃飽再回家，也讓室內裝潢佈置的空間規劃產生變化，民眾對於廚房的坪數要求減少了近三成，這和當前以雙薪家庭為主流的結構有很大的關係，工作忙碌加上不定期的加班，減少了一般家庭在家煮飯的機會。

■　休憩空間需求增 客餐廳合為一

　　辛苦工作一整天後，現代人多沒有力氣每天進廚房煮飯，多以外食或簡單料理當作晚餐，這也讓民眾對於休閒和睡覺的需要求上升，根據台灣房屋的統計顯示，以3房坪數32坪的房子來說，過去3房臥室共13坪，現在共約15.5坪，增加19.2%的面積，顯見對於現今工作負擔與壓力大的人們來說，「起居空間」是相當重視的，充足睡眠與安適的休息空間是重要的。可見消費者對於臥房方面之空間規劃是相當的注重。

　　目前以小家庭為主的家庭結構，讓一家人每天準時吃晚飯的機會大減，對獨立餐廳的需求已下降，這讓客、餐廳空間逐減成一體，在充分使用空間的原則下，有些家庭便將原來餐廳空間減少或免除，改為客、餐廳合一的型式，或是客、餐廳間並無明顯劃分界，而是作整體造型設計。

■　功能性空間 工作室最熱

　　由於「廚房空間」逐漸變小，從過去的約3.5坪，到現在廚房平均坪數約2.5坪，縮減28.6%，省下的空間除了應用在臥室和休息室外，小型的工作室也正當道，如SOHO族或需要在家中工作，則有增設個人工作室的空間、為放鬆身心而增加SPA舒壓空間的規劃等。

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【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　家有寵物的溫暖家居，如何打造？設計師建議，不但要給心愛的寵物獨立的空間，就連家中的空調規劃，也別忘記動物與人類不同，才能您的寶貝生活的健康又安全！

■ 獨立空間不干擾空調規劃更貼心

　　規劃新屋時，可特別要求獨立的寵物室，讓狗兒有自己的空間，這樣不但可以維持屋主的生活品質，也不會影響與朋友的社交，這很適合家中有多餘空間及多隻寵物的空間使用者；此外，狗的生活重心就是主人，如果看不到主人，狗兒會非常焦躁，可將寵物室規劃在客廳角落，並選擇玻璃做為隔間，讓狗兒隨時可以看到主人，情緒更為安定，同時也達到放大空間的目的。

　　狗兒怕熱，到了夏天常得24小時開冷氣，且狗兒身上都有味道。為了省能源也避免狗味影響到生活品質，除了為寵物間安裝獨立的自動空調系統，還可特別加裝全熱交換器，讓室內空氣與室外空氣混合，才不會室內溫度一變高，空調壓縮機就啟動，造成能源的浪費。

■ 寵物收納須規劃 布類地毯盡量免

　　另外，很多人家中養了寵物，就容易讓環境變的異味不斷，房子也會看起來亂七八糟，因為很多狗兒專用雜物也不少，包括狗兒的衣服、玩具、飼料及零食等等，不少主人會隨便放在家中不同角落，所以設計師建議，不妨在寵物區附近也需要規劃寵物收納，這樣才不會跟主人的用品混在一起，讓居家空間變的雜亂無章，

　　如果家中有年幼的小孩，最怕的就是過敏問題，建議這樣的家庭，最好盡量將寵物養在室外，如果真的必須養在室內，也避免讓寵物進入臥室，更必須重視家中的環境清潔，至少每週1次清洗寵物，每週2次更好，以免寵物身上的蝨子跳蚤引發過敏等不適症狀，而地毯與布質類傢具，特別容易滋生細菌，建議換成其他材質；此外，運用高效率空氣清淨機，減低環境中異物皮毛與乾燥唾液量；最好關緊臥室空調管或使用獨立式空調，避免與其他空間空氣對流。

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【網路居家王/綜合】

　針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，政府將在年底實施「更新拉皮」補貼！不過，提醒民眾選購「老骨頭新屋」，不能光看簇新的外觀，建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後，再做決定。

■　拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新

　　最近，大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來，這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建，有的是接收不良債權重建，房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易，改採「整建」方式，整合二、三個樓層產權拉皮後推案；有的是乏人問津的不良債權整建出售，這類個案總銷金額較大，銷售戶數多達50戶至80戶之間。

　　一般舊屋整建工程，扣除樑柱不動外，建築物裡裡外外都會動工整修，例如補強建築結構，重新砌磚築牆、修整水電管線、變更格局、外牆拉皮美化等，安全上應該要比整建前強化。

■　漏水問題最關鍵 屋齡先看產權

　　有些不肖建商不會主動告知買方建案是拉皮屋，施工整建時，也未切實汰換建物老舊管線，有些惡質業者甚至以一般新成屋行情出售，民眾跨區購買若未察覺，不但買貴了，日後可能還會遇上漏水、漏電等問題，因為20、30年屋齡的建築，最常發生漏水問題，購買這類拉皮屋，可以查看屋簷牆角是否有滲漏、裂痕，並查詢管線是否有更新等。

　　此外，建議消費者，從建物產權可以看出屋齡，仲介業也會說明屋況，但民眾確知將選購的房屋是老屋新裝後，必須進一步了解結構強度和屋況細節等結構安全部分，可以詢問銷售業者是否有專業技師簽證，並要求提供相關結構安全的證明文件；對銀行承做房貸意願部分，房仲業者說，一般銀行放貸成數主要視民眾個人財務、債信狀況，以及房子所在區段與屋況，除非其有安全結構疑慮，否則不會因為房子是拉皮屋而給予「特殊待遇」。

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【網路地產王/綜合】

　　捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。

　　捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。

■　距離捷運站半徑５００公尺內

　　一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約５～１０分鐘，但隨著房價的高漲，想住進捷運宅的民眾只好再往外移動，因此不少人把捷運住宅放寬到距離捷運站約８００公尺以內，步行時間拉長至１５分鐘。

　　不論距離５００公尺、或者８００公尺定義為捷運宅，但是買賣前可得分清楚，房仲業者表示，建議民眾想買捷運住宅的房子前，最好在簽約前實際走一遭。

■　越多捷運線交匯比單一捷運線好

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，位於捷運線交匯點捷運宅身價比單一捷運站好，尤其是店面類型的產品。其中，最具代表性的為忠孝復興捷運站，忠孝復興捷運站位於文湖線、板南線交匯處，經由此站轉乘的人數眾多，帶來的人潮眾多，因此周遭商業機能是目前台北市最強的。

　　未來信義線、文湖線交匯的大安站，松山線、文湖線交匯的南京東路站，信義線、新莊線交匯的東門站，這幾個地區除了既有商圈，未來有捷運加持，增值潛力不容忽視。

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【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　市場上強調「到站即到家」的捷運共構住宅，價格一般都高於區域行情一到兩成，但由於其具有的便利性，在銷售率上又比其他產品高出四五成。也讓這些具備捷運題材的推案，成為代銷業者的定心丸。不過捷運共構受歡迎的原因不只自住便利，作為出租之用，也有很高的市場接受度，租金也能比周邊住宅更多上一成，因此，許多長期投資者也將捷運共構住宅視為優質投資標的，更讓行情大加分。

■　產品具優勢　貸款更容易

　　住商不動產指出，除了產品優勢外，捷運共構較沒有銀行針對套房貸款的諸多限制，讓許多投資客貸款不易問題獲得解套。而捷運共構案所具備的地點、交通便利以及周遭的生活機能成型的良好優勢，讓銀行在核貸時也較容易通過，讓捷運共構案成為許多投資客眼中不錯的房產投資標的。

■　省下車位錢 產品細細選

　　台灣房屋也表示，捷運支線的開展，未來捷運共構共生的產品，讓預算有限的首購、新婚族在購屋的同時可省下買車與買車位的錢。但相對的「捷運共構」住宅的便利性，也讓結構、消防安全、隱私性與安全性成為居住者的大問題。隨著捷運共構共生的產品越來越多，未來捷運共構產品如果施工品質不佳、規劃不夠完善，即便位置優越，也難獲消費者青睞，購屋人應該要特別注意。

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【網路地產王／黃京梧／綜合】

房地產專家張欣民老師表示，雖然都市更新熱潮興起，導致老舊公寓大翻身，但仍須回歸住宅本身與環境觀察，此中古屋位於三鐵共構的新版特區，鄰近各大交通與購物中心，繁榮熱鬧程度日益提升，對都更運作有正面幫助，有帶動房地產增值的潛力，但由於舊公寓戶數較多，素質良窳不齊，要整合意見困難度較高，勢必得花一番功夫。

公寓 v.s大樓 銀行貸款成數差異？

向銀行申請貸款額度時，銀行會根據物件的類型、屋況、地段、硬體設施等因素判定估價，張欣民老師指出，現在已經很少看到新的公寓住宅了，多數中古公寓早於幾十年前建構，且地段老舊，沒有電梯，在估價上會比電梯大廈來得低，一般來說，銀行給予電梯大廈的貸款成數可到八成，中古公寓則約七成，但如果位於抗跌的區域，像是距離捷運不遠，可能比較容易貸到較高的成數，不過最多也是七成五，不會高於電梯大廈。

買中古公寓的殺價撇步？
想要買個舒適的窩，又不希望太傷荷包嗎？可以考慮購置中古屋，議價空間比新成屋與預售屋都來得大，張欣民老師建議可從以下方面向賣家議價：

1.挑三揀四：沒有房子是百分之百完美的，中古屋的殺價重點首要以房屋本身為主體，例如屋齡老舊、格局不方正、缺乏管理、沒有電梯設施等，都是買家可主攻的殺價依據。

2. 周邊環境：有無靠近學區，環境、地段是否良好，通勤是否方便，以生活便利度的優劣，跟賣方協議價格。

3. 交通建設：房屋附近是否持續進行重大公共或民間交通建設，也是殺價的重點項目，張欣民老師形容，若有持續興建的交通設施，就像手頭擁有一張儲值卡，建設越多，儲值越多，房價支持度與增值空間越大，反之若無此行情，即可針對該項缺點與賣家議價。

資料來源:yahoo房地產/寶屋鑑定團/寶屋鑑定

為了整合居家修繕到家居家飾的全方位商品與服務，特力集團於2007買下台灣”B&Q特力屋”全部股權，並將在2010起正式更名為「特力屋」。新的特力屋不單只有轉換logo，品牌也跟著全面升級，在服務面，用情境式陳列以不同空間為主題，提供整合性解決方案。在商品面，引進世界知名品牌衛浴ROCA以及獨家開發可搭配1068種變化的模組化廚具。在店端更推出”體驗行動車做做car”，讓消費者實際感受商品魅力。品牌全面升級，體驗「易選．易買．樂趣多」的購物經驗，到特力屋購物不只買到自己喜歡的商品，更體驗購物樂趣。

■　鞏固DIY核心價值 提供整合性解決方案

　　特力屋是台灣首家大型居家修繕通路，成功帶動國內的DIY修繕風潮，讓特力屋與DIY劃下等號。全新的特力屋，將持續以DIY為核心價值，提供高品質及多樣化的居家修繕用品，並透過情境式陳列，把過去銷售單一商品的模式，進階為整合性解決方案，例如收納佈置解決方案，以書房、臥房、兒童房等不同空間的收納需求為主題，直接在端架上設計空間收納情境，提供消費者收納佈置的生活提案。或是結合季節性議題營造節慶氣氛，如今年聖誕節以歡樂童話、繽紛聖誕、燦爛綠金及經典紅綠四大情境，結合齊全的聖誕商品，搭配主視覺打造充滿熱鬧氛圍的聖誕專區。不論是居家生活提案或是節慶專區，目的是希望能做到事先為消費者設想，讓消費者每次來到特力屋，都能得到新的想法，為居家加分。

■　強化商品力 提升品牌競爭力

　　全新的特力屋致力於提升商品力，在廚具部分，為了解決消費者在廚房裝修時會遇到的預算及需求面問題，特力屋以採購優勢及貼近市場潮流的商品開發能力，不僅設計出專屬獨家花款的廚具門片，並細心配置出1068種一字型廚具組合，只要選定廚具規格、門片、檯面材質及上下櫃體變化，就能從中挑選出符合日常使用需求的廚具，輕鬆以模組廚具的價格，擁有像量身訂作的美好廚房。在衛浴方面，特力屋在今年10月引進來自西班牙的全球知名衛浴品牌-ROCA，提供消費者貼近生活化的實用設計，並以專業諮詢、施工及售後服務，讓消費者無後顧之憂的擁有進口衛浴品牌。而且引進以來，受到消費者熱烈迴響，銷售超乎原本期望。

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　　很多人喜歡購買坪數實在的老公寓，不用把錢花在公設上，不過，中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，因此，少不了要花錢裝修，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

■　每10年更換水電管線 優先解決漏水問題

　「為了健康與安全建議每10年更換一次水電管線！」設計師說，如果的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議一定要汰換；值得留意的是，如果電線粗細不一，可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。

　　此外，漏水問題如果沒有解決，不但會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛，可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案，只是，抓漏步是一件容易的工程，如果不是住了很久的老屋，購屋時，最好找專業的鑑定師好好看看，否則處理起來費時費工，得不償失。

■　處理壁癌要徹底 防水工程要做足

　　壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。此外，預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題，尤其，很多人都會忽略窗台防水，提醒消費者，換鋁窗時要記得前後各做一次防水，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。

　　設計師提醒，很多人以為老屋裝潢翻修，重點在於粉刷裝潢，讓房子有新的面貌，但買了二十年以上的房子，內部的問題比裝潢精美來的重要，建議要先把預算，放在管線、防水等看不見的地方，畢竟房子要住的長久，如果不能治根，只從肉眼看到的外觀改起，時間一久，房子問題叢生，到時候要挽救，可能就沒這麼容易了！

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　　不管哪個年齡層的媽媽，想要投資房地產增加自己固定收入，在買屋時、都該仔細注意一下屋況問題，房仲業者表示，因為媽媽是女性，有些室內需要修繕處理的問題，很難由一眼看出，建議在買屋時可以找熟識的水電工、或者男性友人一起看屋，如果事後才發現出狀況，記得掌握法律追訴黃金期。

■　漏水、惡鄰居　細看多觀察

　　中信房屋指出，屋子內漏水是女性看屋者較常忽略的問題之一，畢竟屋內漏水除非太過明顯，不然很難由肉眼直接判斷出，要避免這種情況發生，最好就是請熟識的水電工，或者是有經驗的男性購屋友人一同前往驗屋。

　　另外，惡鄰居也是容易忽略麻煩，買了房子之後才發現左鄰右舍很難相處，又不好意思撕破臉，建議在購買前最好先向附近店家探聽，瞭解住屋者素質。

■　屋況有問題　把握半年追訴期

　　住商不動產表示，如果買到屋況有問題的房子，而在驗屋時又沒有驗出，記得要把握黃金半年追訴期，媽媽可以存證信函通知賣方，要求賣方限期改善，如果不會寫存證信函，可委請代書幫忙。

　　住商不動產指出，買房子是人生大事，在事前細心一點，總比事後處理、悔恨好，多一分注意可以省下後續許多麻煩事項，尤其對女性來說，買屋、看屋能有熟識的男性友人陪同最安全恰當。

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　　現在人注重生活品質，很多人都會購買空氣清淨機，來改善室內空氣品質，不過，依照清淨方式不同，市面空氣清淨機可分為機械式空氣過濾、靜電式空氣清淨與離子產生器，要確保機器運作，平日的保養工作，絕對不可以輕忽！

■　濾淨功能不同 挑選款式多比較

　　如果選用的是機械式空氣過濾，這類的空氣清淨機分為二種，平板濾網通常由粗玻璃纖維、物毛髮、植物纖維、或塗佈黏性物質的合成纖維以低密度填充，或由作成裂縫的鋁箔組成，可有效捕集大尺寸微粒，但僅能除去少部份可進入呼吸系統的微粒子；另一種是摺疊式或延伸表面濾網，使過濾面積增大，允許使用較細纖維與增加填充密度而不會降低風量，對於可進入呼吸系統的微粒子，其捕集效率比平板濾網高。

　　而靜電式空氣清淨器，是利用電場捕集帶電粒子，靜電集塵器是以排列之帶電平板捕集微粒物；帶電介質濾網是以帶靜電濾網纖維捕集微粒物，大多數的靜電集塵器與部份帶電介質濾網，微粒物在被過濾之前，特意被離子化，以得到更高捕集效率。

■　關掉電源再清理 用軟布順時針擦拭

　　離子產生器也是利用靜電方式去除空氣中的微粒物，使室內微粒物帶電而被附著在牆壁、地板、桌面、布料、人員等表面上，有些裝置具有微粒收集器，將帶電微粒吸回機組內。而複合機種，則是以上三種形式的結合，除了微粒物清淨裝置以外，有些空氣清淨機具有吸附劑或化學反應劑，可去除空氣中的氣態污染物。

　　提醒消費者，清潔之前不要忘記將所有的開關關掉，並且將插頭拔掉，否則在清潔的過程之中，有可能會發生觸電或是受傷的意外；外觀機體用柔軟的抹布沾中性清潔劑擦拭便可以，盡量避免鐵絲圈、鋼刷、較硬的海綿或是化學抹布擦拭；風扇或濾網的清潔要順著方向，將風扇或是濾網拆下來，或用吸塵器、中清潔劑清洗，如果用清水洗淨之後，等到完全晾乾再裝回去，避免觸電、燙傷或是其它受傷的意外發生。

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　　孩子長大之後，家中花費頓時減少，不少身邊有比較多閒錢的爸爸，不願意錢放在銀行定存備通貨膨脹吃掉，又不想要天天看盤，於是投資不動產就成為他們的一大選擇，不論是長期經營當包租公，或是短期買進賣出作投資客，房仲業者建議，熟齡爸爸的投資最好是以保本為首要原則，其次是避稅，最後才是獲利。

■　保本最重要 精華區域沒煩惱

　　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，熟齡老爸買屋多是用多年積蓄，甚至於是退休老本投資，雖然比起年輕人在經濟上充裕不少，但卻經不起一次的栽跟斗，所以，如果是熟齡爸爸，最好以保守穩健為原則，買房子寧可以都市精華商圈為主選項，同樣產品多花一點錢，不止更保本，出租也比較容易，最重要的是如果搭上房市起漲波，精華區都會優先反應，爸爸們投資起來更安心。

■　預先規劃　不動產避稅效果超好

　　不少熟齡爸爸買不動產多是有避稅考量，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，由於不動產並非按照市價課稅，因此成為不少有錢人的理想節稅工具，加上目前遺贈稅率已經降到１０％，讓有節稅規劃的爸爸更有空間，因此，如果具有避稅考量，大樓型豪宅產品或是精華商圈店面等市價與公告現值落差較大的產品，避稅效果最佳，可以優先列入考量。

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　　年底就是北市與新北市的選舉，而這兩個區域也是全台資金追逐，房價水準較高的區域，對於市場上的一動一静，自然有人會揣測房價會上漲或下跌。專家認為，與其預測不確定的政治盤，不如把眼光放回9月底即將舉行的央行理監事會議，看看未來利率是否會持續走揚。

■　選情變天 房價下修三成?

　　媒體報導有業者指出，近期屬於富裕階層的置產型客戶，關心北市與新北市年底選情，買盤趨於謹慎、觀望，特別是豪宅、店面和商辦等置產型的產品，買方憂心若未來改朝換代，海外資金恐擔心北市的開放腳步放緩，未來四年不排除房價下修三成左右。

■　政治影響只是一時 升息與否乃影響房價關鍵

　　其實政治影響都是一時的，且這次是屬於地方首長的選舉，並非政權的轉換，影響層面不至於這麼大。以股市為例，先前的改朝換代，造成市場上指數的大幅波動，短時間市場氣氛悲觀，不過之後還是回歸經濟的基本面上，對照於房市也是如此。由於目前利率仍處於低檔，加上整體經濟成長率狀況佳，區域的重大建設也日趨成熟，短線進出的投資客近年比例也日趨減少，即使選舉結果出乎意料，但只要精華區的房子有明顯降價，相信仍有買方願意接手。

　　比起選舉的不確定因素來說，9月底央行的理監事會議，更是短期的市場風向指標，先前央行已經升息半碼，9月底是否持續升息，或者是否持續有新的貸款措施出爐，都將是影響房市的重要關鍵。

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【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　台灣進入後ECFA時代，影響所及，近來三大都會區店面屢創新高。但在各路人馬瘋狂投資的過程中，房地產業者仍提醒，並不是每間店面都是會生金蛋的金雞母，買進時仍要注意區域發展性，避免買到套牢店。

■　好店人人愛，出租養漲好期待

　　這波投資客不少是看好大陸自由行商機，希望可以搶在店面的起漲點積極進場。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，目前市場上還是以忠孝東路商圈、信義計畫區周邊、士林夜市商圈、永康街商圈等商圈詢問度最高，而台中的逢甲夜市、高雄的六合夜市，也是投資客積極搶進的店面類型，這些投資客對於商圈主幹道、面寬大的店面情有獨鍾，看好未來的前景，即使房價那麼高，租金卻難漲，連帶讓投資報酬率低得嚇人，但這些貴客仍認為台灣店面市場將走向香港的超高行情，未來勢必可以賺進大筆收益。

■　店面三不買，窄小陰面純聽說

　　店面看起來雖然收租多，未來也有漲勢，但永慶房屋新聞中心經理李建興還是建議，面寬過於窄小的，商圈中屬於人潮較少的「陰面」產品，這類產品出租難度高，租金也比較低，往往一空置就得等上好幾個月，這類產品最好少碰。此外，有意投資店面的消費者最常發生的問題就是「只聽不看」，忽略了商圈的人潮、淡旺季等動態資訊，很容易成為套牢一族。

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【網路地產王／黃京梧／綜合】