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　　很多人喜歡到文昌街，或是台北縣的家具大道買家具，不過，你一定有這樣的經驗，看起來一模一樣的家具，價格卻有明顯落差，不同店家也有不同的殺價空間，稍不留意，很可能就會買貴了，白白吃虧！所以，建議消費者，一定要掌握殺價與搶便宜的秘訣，千萬別當了冤大頭。

■ 多問多比較 把握打烊前10分鐘

　　首先，再大牌的設計師品牌，也可能會有設計萬元以下傢具、千元以下餐具及傢飾的作品，例如史塔克設計的LUX餐具只要花NT.200～790元就能蒐藏，最好多問多比較；此外，前往同類型店家聚集地購買，也是搶便宜的好方法，想想看，五分埔裡唯一的一家傢具店、跟文昌街裡面的一整排傢具店，哪一個傢具店比較好殺價？物以稀為貴，稀就不好殺。針對要買的東西，前往同類型店家聚集地，選擇多、價好談。

　　通常快打烊的時間，老闆、店員的心總會浮動起來，此時來訪的顧客反而不想讓他久待，如果真的很喜歡某樣東西，內心也有個底價了，可以趁這寶貴10分鐘來和老闆談談看；另外，趁沒客人時找老闆寒暄，因為店內門庭若市，老闆通常根本不甩你，更別提殺價，反正他有的是客人。所以要和老闆議價，就要選擇人少的時候。

■ 事前做好比價功課 運用團購壓低價格

　　同樣是柚木床架同型同款，A名店賣3萬8，B小店賣2萬5。若你事前沒做功課、沒四處比價。只逛A名店，店家算你3萬就以為賺到，其實是虧了5千；而團購也是聰明的方法，10個人一起買可以壓低運費，老闆則因量大利潤多成本可以再壓低，因此團購主顧雙贏的採購方式之一。

　　至於愛買、家樂福、大潤發等量販店，都有舉辦不定期促銷，產品輪流折扣，尤其傢具類折扣都蠻慷慨的，可隨時蒐集DM記下促銷期並比價。如果演技不錯，也可以到傢具店佯裝成設計師，嚴肅而認真的態度，店家也會提供不錯的折扣價。

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【網路居家王/綜合】

　　近來央行釋出土建融管制的訊息，藉以抑制房價，而所謂的土建融，就是針對建商在購買土地貸款時，銀行可透過利率、貸款成數及建照期限等，給予不同的條件限制，透過增加建商的成本，來達到防範養地、炒作的政策。對於一般民眾來說，了解房子從土地到成屋的前後供給關係，有助於在購屋時，提供更多的評估依據。

■　官股銀行積極配合 中小型建商心慌慌

　　自從央行宣佈用『道德勸說』的方式希望銀行配合政策，在土建融的部份進行緊縮，不少具官股背景的銀行已經開始動作，包括合庫、土銀、台銀等，都紛紛宣佈調升利率或降低貸款成數、嚴格審查建照條件，昨日又有銀行宣佈，土地融資後，在半年內必須取得建照，並在半年內動工，如果無法配合，銀行將收回全部貸款。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，官股銀行配合政策是可以預期的，但如果央行持續加強力道，難保其他公民營銀行不會跟進；而對於建商來說，一旦落實土建融管制，購置土地的成本會增加，除非土地具有很高的開發價值，否則建商不會再發生創天價或是大肆購置土地的狀況，不過這只會發生在中小型建商上，對於大型建商和壽險業者來說，在資金充足的情況下，獵地標地的盛況同樣會再現。

■　央行玩真的？ 有待時間考驗

　　太平洋資產管理公司總經理張欣民則認為，如果政府完全落實土建融政策，可能會讓部分已取得土地的建商，加快推案速度，如果集中在某一段時間，在供給量增加的情況下，房價就有調整的空間；中信房屋副總經理劉天仁表示，買到的土地通常都需要經過一連串的審查評估，如環評或都更，才能取得建照，因此一年的時間幾乎不可能完成，各官股銀行這一段時間的作法，是比較具有政策宣示的意味。

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【網路地產王/龔立豪/綜合】

中央銀行升息半碼後，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫等，也全面調升存款利率，調升幅約介於0.06%至0.275%，不過由於房貸利率同樣會跟著調高，因此對許多房貸戶而言，很可能本月中旬起房貸利息就會加重。

假設本次各銀行跟進預估房貸利率會上揚0.125%，每百萬元的貸款金額，最多增加約58元，若貸款500萬元，每月房貸負擔增加約292元，一年就要多出3,504元的支出。

其中與房貸戶高度相關的指數型房貸，依各銀行定期調整的時程有所不同，每季或每月調整一次，調整幅度約與存款利率相當，目前主要公股行庫指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下，若調升0.06個百分點，每月利息錢將立即有反應。

不過，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，根據調查顯示，目前高達70%民眾可接受升息二至四碼，從每月購屋負擔金額來看，顯示央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水平，或是排擠到其他日常生活支出。

而且目前利率仍處於低檔，對於一般民眾想進場購屋其實影響也不大，現階段想購屋的民眾不必過度擔心房貸負擔過重，多看屋多比價，多跟屋主議價，議得好價錢所節省的房價支出，遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。


由於市場普遍認為未來利率還有調升空間，因此這次升息最大特色是，機動利率調幅高於固定利率，建議民眾存款時，雖然可選擇機動利率，但選擇房貸時，最好則以固定利率為主。

信義房屋也強調，儘管央行升息幅度不大，短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔，但是未來隨著經濟持續成長，利率緩升的趨勢不變，民眾衡量購屋能力，可以自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出，用比較嚴謹的財務規劃，來避免日後房貸增加的壓力

資料來源：中壢房屋/中壢站前店/莊智如店長

　　現代社會小家庭當道，不少人選擇不開伙在外吃飽再回家，也讓室內裝潢佈置的空間規劃產生變化，民眾對於廚房的坪數要求減少了近三成，這和當前以雙薪家庭為主流的結構有很大的關係，工作忙碌加上不定期的加班，減少了一般家庭在家煮飯的機會。

■　休憩空間需求增 客餐廳合為一

　　辛苦工作一整天後，現代人多沒有力氣每天進廚房煮飯，多以外食或簡單料理當作晚餐，這也讓民眾對於休閒和睡覺的需要求上升，根據台灣房屋的統計顯示，以3房坪數32坪的房子來說，過去3房臥室共13坪，現在共約15.5坪，增加19.2%的面積，顯見對於現今工作負擔與壓力大的人們來說，「起居空間」是相當重視的，充足睡眠與安適的休息空間是重要的。可見消費者對於臥房方面之空間規劃是相當的注重。

　　目前以小家庭為主的家庭結構，讓一家人每天準時吃晚飯的機會大減，對獨立餐廳的需求已下降，這讓客、餐廳空間逐減成一體，在充分使用空間的原則下，有些家庭便將原來餐廳空間減少或免除，改為客、餐廳合一的型式，或是客、餐廳間並無明顯劃分界，而是作整體造型設計。

■　功能性空間 工作室最熱

　　由於「廚房空間」逐漸變小，從過去的約3.5坪，到現在廚房平均坪數約2.5坪，縮減28.6%，省下的空間除了應用在臥室和休息室外，小型的工作室也正當道，如SOHO族或需要在家中工作，則有增設個人工作室的空間、為放鬆身心而增加SPA舒壓空間的規劃等。

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【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　家有寵物的溫暖家居，如何打造？設計師建議，不但要給心愛的寵物獨立的空間，就連家中的空調規劃，也別忘記動物與人類不同，才能您的寶貝生活的健康又安全！

■ 獨立空間不干擾空調規劃更貼心

　　規劃新屋時，可特別要求獨立的寵物室，讓狗兒有自己的空間，這樣不但可以維持屋主的生活品質，也不會影響與朋友的社交，這很適合家中有多餘空間及多隻寵物的空間使用者；此外，狗的生活重心就是主人，如果看不到主人，狗兒會非常焦躁，可將寵物室規劃在客廳角落，並選擇玻璃做為隔間，讓狗兒隨時可以看到主人，情緒更為安定，同時也達到放大空間的目的。

　　狗兒怕熱，到了夏天常得24小時開冷氣，且狗兒身上都有味道。為了省能源也避免狗味影響到生活品質，除了為寵物間安裝獨立的自動空調系統，還可特別加裝全熱交換器，讓室內空氣與室外空氣混合，才不會室內溫度一變高，空調壓縮機就啟動，造成能源的浪費。

■ 寵物收納須規劃 布類地毯盡量免

　　另外，很多人家中養了寵物，就容易讓環境變的異味不斷，房子也會看起來亂七八糟，因為很多狗兒專用雜物也不少，包括狗兒的衣服、玩具、飼料及零食等等，不少主人會隨便放在家中不同角落，所以設計師建議，不妨在寵物區附近也需要規劃寵物收納，這樣才不會跟主人的用品混在一起，讓居家空間變的雜亂無章，

　　如果家中有年幼的小孩，最怕的就是過敏問題，建議這樣的家庭，最好盡量將寵物養在室外，如果真的必須養在室內，也避免讓寵物進入臥室，更必須重視家中的環境清潔，至少每週1次清洗寵物，每週2次更好，以免寵物身上的蝨子跳蚤引發過敏等不適症狀，而地毯與布質類傢具，特別容易滋生細菌，建議換成其他材質；此外，運用高效率空氣清淨機，減低環境中異物皮毛與乾燥唾液量；最好關緊臥室空調管或使用獨立式空調，避免與其他空間空氣對流。

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【網路居家王/綜合】

　針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，政府將在年底實施「更新拉皮」補貼！不過，提醒民眾選購「老骨頭新屋」，不能光看簇新的外觀，建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後，再做決定。

■　拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新

　　最近，大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來，這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建，有的是接收不良債權重建，房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易，改採「整建」方式，整合二、三個樓層產權拉皮後推案；有的是乏人問津的不良債權整建出售，這類個案總銷金額較大，銷售戶數多達50戶至80戶之間。

　　一般舊屋整建工程，扣除樑柱不動外，建築物裡裡外外都會動工整修，例如補強建築結構，重新砌磚築牆、修整水電管線、變更格局、外牆拉皮美化等，安全上應該要比整建前強化。

■　漏水問題最關鍵 屋齡先看產權

　　有些不肖建商不會主動告知買方建案是拉皮屋，施工整建時，也未切實汰換建物老舊管線，有些惡質業者甚至以一般新成屋行情出售，民眾跨區購買若未察覺，不但買貴了，日後可能還會遇上漏水、漏電等問題，因為20、30年屋齡的建築，最常發生漏水問題，購買這類拉皮屋，可以查看屋簷牆角是否有滲漏、裂痕，並查詢管線是否有更新等。

　　此外，建議消費者，從建物產權可以看出屋齡，仲介業也會說明屋況，但民眾確知將選購的房屋是老屋新裝後，必須進一步了解結構強度和屋況細節等結構安全部分，可以詢問銷售業者是否有專業技師簽證，並要求提供相關結構安全的證明文件；對銀行承做房貸意願部分，房仲業者說，一般銀行放貸成數主要視民眾個人財務、債信狀況，以及房子所在區段與屋況，除非其有安全結構疑慮，否則不會因為房子是拉皮屋而給予「特殊待遇」。

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【網路地產王/綜合】

　　捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。

　　捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。

■　距離捷運站半徑５００公尺內

　　一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約５～１０分鐘，但隨著房價的高漲，想住進捷運宅的民眾只好再往外移動，因此不少人把捷運住宅放寬到距離捷運站約８００公尺以內，步行時間拉長至１５分鐘。

　　不論距離５００公尺、或者８００公尺定義為捷運宅，但是買賣前可得分清楚，房仲業者表示，建議民眾想買捷運住宅的房子前，最好在簽約前實際走一遭。

■　越多捷運線交匯比單一捷運線好

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，位於捷運線交匯點捷運宅身價比單一捷運站好，尤其是店面類型的產品。其中，最具代表性的為忠孝復興捷運站，忠孝復興捷運站位於文湖線、板南線交匯處，經由此站轉乘的人數眾多，帶來的人潮眾多，因此周遭商業機能是目前台北市最強的。

　　未來信義線、文湖線交匯的大安站，松山線、文湖線交匯的南京東路站，信義線、新莊線交匯的東門站，這幾個地區除了既有商圈，未來有捷運加持，增值潛力不容忽視。

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【網路地產王／黃京梧／綜合】